Hipoteka

Zamislite da želite kupiti nekretninu, ali nemate dovoljno novca kako bi sve isplatili. Odlazite do zajmodavca ili banke koja vam pristane dati taj novac u zamjenu za jamstvo (hipoteku) nekretnine koju ćete kupiti. Zauzvrat ćete morati vratiti novac koji vam je posuđen plus neke kamate tijekom određenog vremenskog perioda. Ako to ne uradite iz određenih razloga, taj ugovor daje ovlaštenje zajmodavcu da zadrži vašu nekretninu.

Hipoteka je dakle založno pravo koje omogućava osobi ili banci koja posuđuje novac pravo na nekretninu ako postoji neispunjenje obaveza.

Kako nastaje hipoteka?

Hipoteka nastaje upisom u nadležni registar nepokretnosti, na osnovu:

• ugovora ili sudskog poravnanja (ugovorna hipoteka);
• založne izjave,
• zakona,
• sudske odluke.

Hipoteka se može formirati za:

• Zemljište ( poljoprivredno, šumsko, izgrađeno i neizgrađeno građevinsko zemljište ),
• Stambene i poslovne zgrade,
• Stanove u zgradama,
• Porodične kuće,
• Vikendice,
• Poslovne objekte,
• Garaže,
• Druge zgrade i objekte za koje zajmoprimac ima jasno definisano vlasništvo.

Hipoteke se mogu bazirati na cjelokupnoj imovini ( cijeli poslovni objekat ili stan ) ili dijelu imovine  ( polovina ili trećina kuće, zgrade ili stana ). Glavni preduslov je da imovina mora biti registrovana u nadležnim zemljišnim knjigama ( gruntu ). Zajmodavac treba provjeriti pravno vlasništvo nad nekretninom i tržišnu vrijednost.

Ena-Lemana S.