Grunt

Grunt, poznat i kao zemljišna knjiga je javna knjiga i registar prava vlasništva nad nekretninama i drugih prava koja su zakonom predviđena za upis. Grunt  vam omogućava uvid u stvarno stanje vlasništva nad nekretninom - ko je zapravo vlasnik.

Gruntovnice vode zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova u Bosni i Hercegovini, a u njima se uz podatke o nekretninama upisuju i stvarna prava nad tim nekretninama ( pravo vlasništva, pravo građenja, hipoteka, sudsko pravo, založno pravo, pravo dugoročnog najma i zakupa, pravo služnosti, stvarni tereti itd.).

U gruntovnici možete dobiti i odgovore na sve nejasnoće vezane uz stanje nekretnina koje vas zanimaju, kao i savjet na koji način riješiti neki problem.

Ako neka imovina koju jedno fizičko lice posjeduje nije upisana u gruntovnicu, država ga ne prepoznaje kao vlasnika te imovine. Samim tim ovo fizičko lice onemogućava državi da ga zaštiti i da zna s čim raspolaže. Posjed i vlasništvo su dva različita pojma koja često budu poistovjećena, što je greška. Pravo vlasništva je stvarno pravo na određenu stvar, što omogućava svome nositelju da s njom raspolaže na način na koji želi, te da svakog drugog isključi, ako to nije protivno tuđim pravima i zakonskim ograničenjima.

Dakle, bez upisa u gruntovnicu nema raspolaganja imovinom, nema prodaje niti darovanja nekretnina. Zemljišne knjige građanima, pravnim licima, državnim nadležnim tijelima, privatnim poduzećima i drugim zainteresiranim stranama olakšavaju izvršavanje administrativnih zadaća koje se odnose na samu nekretninu.

Ono što je važno napomenuti jeste da uknjiženo pravo vlasništva stana, kuće ili zemljišta diže i kreditni rejting. Banke neće ulaziti u nesigurne poslove sa onima koji nekretninu imaju samo u posjedu, ali ne i u vlasništvu. Itekako smo svjesni da živimo u vremenu u kojem mnogi bez kredita ne mogu priuštiti kupovinu nekretnine, auta ili pokrenuti biznis.

Također, spomenut ćemo da sve zemljišnoknjižne podatke u FBiH možete pronaći na internetu putem zemljišnoknjižnog informacijskog sistema ,,e-Grunt“.

Navedeni podaci su zaštićeni i neće biti zloupotrijebljeni. Ovim se podacima služe policija, notari, advokati i sva lica koja su vezana za zemljišnoknjižne urede.

Ena-Lemana S.