Starogradnja ili novogradnja

Kupovina stana više je od pukog odabira nekretnine - to je odluka koja utječe na vašu svakodnevicu, finansijsku stabilnost i kvalitet života dugi niz godina. Na domaćem tržištu nekretnina jedna od najčešćih dilema s kojom se susreću kupci jeste: da li se odlučiti za stan u starogradnji ili novogradnji?

Riječ je o dva koncepta stanovanja koji nude različite prednosti i izazove - od lokacije, kvaliteta gradnje i troškova, do funkcionalnosti i dugoročne isplativosti. Kako biste donijeli najbolju odluku u skladu sa svojim potrebama, u nastavku donosimo detaljnu analizu obe opcije.

Lokacija: prednost često na strani starogradnje

Jedna od ključnih razlika između starogradnje i novogradnje jeste lokacija. Većina starijih zgrada smještena je u centru ili razvijenim gradskim naseljima, gdje su dostupni svi važni sadržaji: škole, vrtići, trgovački centri, javni prijevoz i parkovi.

Novogradnje se, s druge strane, češće grade na periferiji ili u novoformiranim naseljima, gdje je zemljište dostupnije i jeftinije. Iako nova naselja nerijetko imaju planiranu infrastrukturu, razvoj potpunog urbanog okruženja zahtijeva vrijeme.

Kvalitet gradnje: mitovi i realnost

Mnogi kupci veruju da je starogradnja sinonim za kvalitetniju gradnju, naročito kada je riječ o masivnim zgradama iz perioda 1950-ih do 1980-ih. Ti stanovi imaju deblje zidove, često bolju zvučnu izolaciju, kao i višu spratnu visinu, što prostoru daje osjećaj prostranosti i luksuza.

Međutim, savremena novogradnja, ukoliko je izvođač pouzdan, može da ponudi jednako - ako ne i više - u pogledu energetske efikasnosti, termoizolacije, kvalitetnih materijala i moderne tehnologije (npr. pametni sistemi, podno grijanje, itd.).

Kvalitet novogradnje u velikoj mjeri zavisi od investitora - preporučuje se detaljno istraživanje prije kupovine.

Raspored prostorija i iskorištenost kvadrature

Stanovi u starogradnji često imaju klasičan raspored - odvojena kuhinja, trpezarija, prostrani hodnici i veće sobe. Mnogi to vole zbog osjećaja prostranosti i funkcionalnosti.

Novogradnja, nasuprot tome, često nudi "open space" koncept, gdje su kuhinja, trpezarija  i dnevni boravak povezani u jednu cjelinu. Kvadratura je prilagođena, a prostor maksimalno iskorišten.

Ako preferirate tradicionalni raspored i šarm starijih stanova - starogradnja je vaš izbor. Ako vam više odgovara savremeni dizajn i funkcionalnost - birajte novogradnju.

Troškovi i ulaganja: useljivo odmah ili dodatno renoviranje ?

Novogradnja se uglavnom prodaje kao useljiva odmah, što znači da nećete imati dodatne troškove za adaptaciju. Svi elementi - od instalacija do podova  su novi i spremni za korištenje.

Kod starogradnje, iako je početna cijena nekad niža, često se pojavi potreba za adaptacijom, zamjenom instalacija, stolarije, sanitarija, što može znatno povećati ukupni trošak.

Dodatna prednost novogradnje su mogućnosti kupovine putem subvencioniranih kredita ili plaćanja u fazama izgradnje.

Održavanje zgrade i zajedničkih prostora

Novogradnje su u pravilu novije, s modernim liftovima, stubištima i fasadama. Održavanje je jednostavnije, a troškovi raspoređeni među stanarima.

Kod starogradnje, naročito ako zgrada nije renovirana, mogu se javiti veći troškovi zajedničkog održavanja, uključujući popravke krovova, zamjenu instalacija i eventualnu obnovu fasade.

Parking i dodatne pogodnosti

Jedan od čestih problema u starim gradskim naseljima jeste nedostatak parking prostora, dok većina novogradnji u ponudi ima garaže, što je značajna prednost za vozače.

Također, novogradnje sve češće nude dodatne pogodnosti kao što su fitnes sale, zajednički prostori za druženje, dječija igrališta ili video nadzor, što dodatno povećava komfor stanovanja.

Investiciona vrijednost i likvidnost

Starogradnja na atraktivnim lokacijama (posebno u Centru) zadržava visoku vrijednost i lako se izdaje. Međutim, novogradnja u modernim naseljima, naročito ako je dio infrastrukturno planiranih zona, može brzo rasti u cijeni i donijeti značajan kapitalni dobitak.

Kupci koji razmišljaju o izdavanju stana kao vidu prihoda često biraju novogradnju zbog modernog enterijera i nižih troškova održavanja.

Ključ je u vašim prioritetima

Odabir između starogradnje i novogradnje nije univerzalan - riječ je o odluci koja u potpunosti ovisi o vašem životnom stilu, očekivanjima i dugoročnim planovima.

Ako vam je važna tradicionalna arhitektura, visoki plafoni  i klasičan raspored prostorija, starogradnja može biti odličan izbor - uz uslov da ste spremni uložiti u eventualnu adaptaciju i održavanje.

S druge strane, ako preferirate modernu infrastrukturu, energetsku učinkovitost, savremeni dizajn, dodatne pogodnosti poput garaže i niže troškove održavanja u početnim godinama, novogradnja donosi konkretne prednosti koje odgovaraju savremenom načinu života.

Bez obzira na pravac za koji se odlučite, ključno je da kupovini pristupite informisano. Detaljno pregledajte dokumentaciju, provjerite reputaciju investitora ili stanje objekta i po potrebi se konsultujte s iskusnim agentom za nekretnine. 

Ena-Lemana S.   

---