Na šta je sve potrebno obratiti pažnju prilikom obilaska nekretnine?

Na prvi pogled nekretnina može djelovati kao savršen prostor - estetski privlačna, pažljivo uređena, predstavljena kroz profesionalne fotografije koje vješto naglašavaju njene najbolje strane. Međutim, istinska vrijednost jednog prostora ne otkriva se na ekranu. Ona se otkriva na terenu - kada zakoračite u hodnik, osjetite miris zgrade, provjerite stanje instalacija, dinamiku komšiluka, zapravo obratite pažnju na sve ono što se ne vidi u oglasu.

Obilazak nekretnine nije samo praktičan korak u procesu kupovine. To je trenutak kada racionalno sagledavate prostor, procjenjujete njegovu funkcionalnost, tehničko stanje i uslove života koje nudi. Često je upravo taj prvi neposredni susret presudan u donošenju odluke - bilo da potvrdi očekivanja ili otkrije detalje koji mijenjaju sve.

U nastavku teksta vodićemo vas kroz najvažnije aspekte na koje je potrebno obratiti pažnju prilikom obilaska nekretnine kako biste izbjegli nepredviđene troškove, identifikovali skrivene nedostatke i najvažnije - donijeli sigurnu i promišljenu odluku.

Lokacija i okolina

Lokacija je najvažnija stavka kod svake nekretnine. Kada obilazite objekat, ne gledajte samo zgradu ili stan, pogledajte i:

1. Infrastrukturu: blizinu škola, vrtića, prodavnica, javnog prevoza, bolnica itd.
2. Bezbjednost: Provjerite da li je kraj bezbjedan i prijatan za život?
3. Buku i saobraćaj: Koliko je prometna ulica? Da li se čuje buka iz okoline?
4. Parkiranje: Postoji li slobodan parking ili garaža?

Prvi utisak o zgradi i ulazu

Obratite pažnju na stanje zgrade i zajedničkih prostorija:

Očuvanost fasade, stepeništa, lifta i hodnika.

Da li postoji video nadzor, interfon, rasvjeta?

Koliko su čisti i održavani zajednički prostori?

Stanje zgrade često govori mnogo o organizaciji stanara.

Stvarno stanje nekretnine

Bez obzira na to da li razgledate stan, kuću ili apartman, važno je pažljivo procijeniti stvarno stanje prostora. Obratite pažnju na sljedeće znakove koji mogu ukazivati na skrivene građevinske probleme:

Postoje li pukotine na zidovima ili plafonima?

Jesu li podovi ravni ili primjećujete neravnine i udubljenja?

Ima li tragova vlage u uglovima prostorija, oko prozora ili u kupatilu?

Osjeća li se miris vlage u prostoru?

Ovakvi detalji, iako naizgled manji, mogu ukazivati na ozbiljnije strukturne probleme koji bi u budućnosti mogli zahtijevati značajna ulaganja u sanaciju.

Instalacije i infrastruktura

Tehničko stanje instalacija jedan je od ključnih elemenata koje treba temeljito provjeriti prilikom obilaska nekretnine. Posebnu pažnju obratite na sljedeće:

Kakvo je stanje električne instalacije - postoji li dovoljan broj utičnica u svim prostorijama i jesu li funkcionalne?

Da li svi prekidači i rasvjetna tijela ispravno rade?

U kakvom su stanju vodovodne cijevi i ventili u kuhinji i kupatilu - ima li kapanja ili tragova hrđe ?

Provjerite pritisak vode, kao i brzinu kojom se zagrijava topla voda.

Neispravne instalacije mogu uzrokovati brojne neugodnosti, ali i dodatne troškove, stoga je važno na vrijeme uočiti potencijalne nedostatke.

Vrata i prozori

Kvalitetna stolarija podrazumijeva bolje zadržavanje topline, manje buke i veću sigurnost.

Jesu li vrata i prozori PVC, drveni ili aluminijski?

Zatvaraju li se bez problema?

Imaju li prozori dvostruko ili trostruko staklo?

Je li negdje vidljivo oštećenje, propuštanje zraka ili kondenzacija?

Stolarija slabijeg kvaliteta može značiti veće troškove grijanja, lošiju izolaciju i potrebu za dodatnim ulaganjima, iz tih razloga joj svakako posvetite posebnu pažnju.

Orijentacija i prirodna svjetlost

Položaj nekretnine u odnosu na sunčeve zrake značajno utječe na unutrašnju temperaturu, potrošnju energije, ali i na ukupni osjećaj ugodnosti tokom boravka. Prilikom obilaska obratite pažnju na:

Koliko prirodne svjetlosti ulazi u prostor tokom dana - da li su prostorije svijetle i prozračne?

Postoje li okolne zgrade ili objekti koji zaklanjaju pogled ili sprječavaju direktan pristup sunčevoj svjetlosti?

Dokumentacija i vlasništvo

Tokom obilaska obavezno provjerite sljedeće kod agenta ili vlasnika:

Da li je vlasništvo uredno i bez tereta. Ako ima teret, posebnu pažnju obratiti na saglasnosti za prodaju?

Posjeduje li nekretnina građevinsku i upotrebnu dozvolu (za kuće)?

Da li je stan etažiran?

Kada je posljednji put urađena veća adaptacija?

Pravilna dokumentacija je ključna za sigurnu kupovinu i izbjegavanje problema u budućnosti.

Postavite pitanja

Iskoristite obilazak da postavite važna i konkretna pitanja, kao što su:

Koliki su mjesečni režijski troškovi?

Koji su razlozi prodaje nekretnine?

Koliko dugo je nekretnina već na tržištu?

Odgovori na ova pitanja mogu vam pomoći da bolje sagledate stvarno stanje i okolnosti prodaje.

Detaljan obilazak nekretnine predstavlja nezamjenjiv korak u procesu kupovine gdje se ispod površine otkrivaju informacije koje često nisu vidljive na prvi pogled. Svaki segment prostora, od kvaliteta gradnje do funkcionalnosti i okoline, treba biti pažljivo sagledan kako biste donijeli odluku koja će zadovoljiti vaše potrebe i očekivanja.

Investiranje vremena i pažnje u ovu fazu omogućava vam da procijenite potencijalne rizike i iskoristite prilike za dugoročnu sigurnost i udobnost. Pravi izbor nekretnine temelji se na promišljenoj procjeni, a ne na površnim utiscima.

Ena-Lemana S.   

---