Najtraženiji tipovi stanova u BiH: Šta kupci i zakupci najviše traže?

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini u posljednjih nekoliko godina doživljava dinamične promjene. Rastuće cijene, migracije stanovništva, razvoj novih, urbanih zona i promjene životnih navika značajno su utjecali na potražnju određenih tipova stanova. Analiza aktuelnih trendova pokazuje da se kupci i zakupci u BiH sve više fokusiraju na funkcionalnost, lokaciju i energetsku efikasnost, dok luksuz i kvadratura gube primat nad praktičnošću i kvalitetom života.

Dvosobni stanovi - zlatna sredina tržišta


Dvosobni stanovi (jedna spavaća soba i dnevni boravak) ostaju najtraženiji tip nekretnine u većim gradovima poput Sarajeva, Banja Luke, Mostara i Tuzle. Ovaj tip stana nudi savršen balans između cijene, veličine i funkcionalnosti.

Kupci: najčešće mladi parovi i samci koji planiraju dugoročni ostanak u gradu.

Zakupci: studenti i zaposleni koji traže komforan prostor s prihvatljivim troškovima održavanja.

Dvosobni stanovi su atraktivni i za investitore, jer nude najbolji odnos ulaganja i povrata kroz dugoročni najam.

Garsonjere i jednosobni stanovi - rastuća potražnja među mladima

U urbanim centrima sve je izraženija potražnja za manjim, modernim stanovima. Garsonjere i jednosobni stanovi postali su popularni zbog nižih cijena i lakšeg održavanja, ali i zbog sve većeg broja ljudi koji žive sami.

Novi trend su “smart” garsonjere, kompaktni stanovi do 35 m² koji nude maksimalnu iskorištenost prostora zahvaljujući savremenom dizajnu i multifunkcionalnom namještaju.

Trosobni stanovi - izbor porodično orijentisanih kupaca

Za porodice s djecom trosobni stanovi (dvije spavaće sobe i dnevni boravak) predstavljaju idealan kompromis između prostora i troškova. Ovaj segment tržišta ostaje stabilan, jer domaće porodice i dalje preferiraju život u stanu naspram kuće, posebno u blizini škola, parkova i poslovnih zona.

Posebno su traženi trosobni stanovi u novogradnji, gdje kupci dobijaju bolje izolovane objekte, vlastiti parking i dodatne sadržaje (lift, video nadzor, zelene površine).

Stanovi u novogradnji kao sinonim za sigurnost i kvalitet

Bez obzira na rast cijena, novogradnja i dalje ima najveću potražnju. Kupci danas teže većoj energetskoj efikasnosti, sigurnosti i estetskoj vrijednosti prostora.

Glavni razlozi popularnosti novogradnje uključuju:

• niže troškove grijanja i održavanja,
• savremene materijale i tehnologije gradnje,
• moderan dizajn i raspored prostorija.

Stanovi s vlastitim parkingom, terasom i orijentacijom prema jugu imaju dodatnu tržišnu prednost.

Trendovi budućnosti: održivost i fleksibilnost prostora

Kupci u BiH sve više prate globalne trendove, interes za energetski efikasne i pametne stanove stalno raste. Očekuje se da će u narednim godinama porasti potražnja za stanovima koji nude fleksibilan raspored, mogućnost rada od kuće i integrisane „zelene“ tehnologije (solarni paneli, rekuperatori zraka, LED rasvjeta).

Bosanskohercegovačko tržište nekretnina postaje sve sofisticiranije. Dvosobni i trosobni stanovi zadržavaju stabilnu potražnju, dok garsonjere i stanovi u novogradnji bilježe značajan rast interesa. Kupci danas ne traže samo prostor, već kvalitetan način života - energetski efikasan, funkcionalan i smješten u dobro povezanom urbanom okruženju.

Tržište se jasno kreće ka modernizaciji, a upravo oni investitori koji prepoznaju ovaj trend  bit će korak ispred konkurencije.

Ena-Lemana S.   

---