Zemljišno-knjižni izvadak ili ZK

Ukoliko prvi put prodajete ili kupujete nekretninu, sve vam se može učiniti pomalo zbunjujuće i komplikovano. Svakodnevno ste od strane medija bombardovani različitim informacijama vezanim za tržište nekretnina koje vas dodatno zbunjuju. U cijelom tom procesu od krucijalne je važnosti da razumijete pojedine pojmove, pogotovo kada je riječ o dokumentaciji.

Jedan od bitnijih pojmova koji je  potrebno da znate je zemljišno-knjižni izvadak ili ZK.

Prvi korak pri kupovini nekretnine bi trebala biti provjera zemljišno-knjižnog ili ZK izvatka, odnosno utvrđivanje zemljišno-knjižnog stanja nekretnine. Ono što je za čovjeka lična karta, za nekretninu je upravo ZK izvadak.

ZK izvadak je dokaz o vlasništvu ili nekom drugom pravu upisanom u zemljišnu knjigu. Na temelju ZK izvatka možete dobiti podatke o određenoj nekretnini: ko je vlasnik nekretnine, da li nekretnina ima više vlasnika, da li je nekretnina opterećena hipotekom ili nekim drugim teretom, kao i detalje o površini, lokaciji nekretnine i sl.

Prodavci su dužni da kupcima transparentno omoguće uvid u ZK izvadak. Na taj je način kupac upućen u trenutno stanje nekretnine i upoznat sa svim karakteristikama i uslovima prodaje.

ZK izvadak sastoji se iz tri dijela:

• List A- popisni list u kojem je upisana nekretnina, odnosno njena glavna obilježja: katastarski broj, adresa, površina, spratnost, izgrađenost i sl.
• List B- vlasnički list u kojem je upisan vlasnik nekretnine ili promjena vlasnika. U tom listu mogu biti upisana i ograničenja kojem je vlasnik izložen.
• List C- teretni list iz kojeg se vidi da li je nekretnina opterećena pravima trećeg lica. Npr. hipotekom, pravom otkupa, zakupa i sl.

ZK izvadak potreban je i kao dokaz u nekim drugim postupcima poput prijave prebivališta, boravišta itd.

Ena-Lemana S.