Ugovor o kupoprodaji nekretnine

Kako biste uspješno kupili vašu nekretninu postoje uvjeti koji moraju biti zadovoljeni, odnosno ugovor koji će vam omogućiti da vaša kupovina bude sigurna. Prilikom sklapanja dogovora, obavezno je potpisati ugovor o kupoprodaji nekretnine.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine je dokument u pisanoj formi kojim se prodavac obavezuje da će na kupca prenijeti vlasništvo nekretnine, a da će mu kupac za to platiti ugovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnine. Da bi se smatrao validnim, ovaj ugovor mora biti sklopljen kod notara ili advokata u pisanom obliku.

Nekretnina kao predmet ugovora mora biti u ugovoru navedena i opisana tačno onako kako je upisana u zemljišnoj knjizi, u protivnom je moguće da zemljišnoknjižni sud odbije zahtjev za uknjižbu prava vlasništva. Cijena kao bitan element ugovora mora biti određena. Pored ovih bitnih elemenata, ugovor također mora da sadrži način i rok plaćanja, eventualnu kaparu, ispunjenje različitih uvjeta i sl. Ugovorom je poželjno definisati sve pravne posljedice neispunjenja ili zakašnjenja u ispunjenju obaveze od strane kupca ili prodavca.

Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora i kupcima i prodavcima su potrebni određeni dokumenti koje trebaju predati notaru.

Prodavcima su potrebni:

• ZK izvadak;
• Potvrde da nekretnina nema režijskih dugovanja (grijanje, voda, odvoz smeća, upravitelj, struja);
• Potvrda iz Porezne uprave da vlasnik nema poreznog duga;
• Dokaz o sticanju vlasništva nekretnine (raniji kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, rješenje o nasljeđivanju, ugovor o doživotnom izdržavanju i sl.);
• Identifikaciji dokument (lična karta, vozačka dozvola, pasoš);
• Izvod iz matične knjige rođenih ili Izvod iz matične knjige vjenčanih;
• Kopija katastarskog plana (po potrebi);
• Saglasnost supružnika ili prisustvo istog na kupoprodajnom ugovoru (ukoliko je nekretnina stečena za vrijeme braka);
• Saglasnost banke (ukoliko je nekretnina pod hipotekom) zajedno sa potvrdom o ostatku dugovanja po osnovu Ugovora o kreditu;
• Ukoliko postoji više vlasnika, a nisu svi u mogućnosti prisustvovati potpisu kupoprodajnog ugovora, svi odsutni su obavezni dostaviti punomoć ovjerenu kod notara (ili u ambasadi BiH) za osobu koja je pristutna. Ukoliko je punomoć ovjerena kod notara u inostranstvu potrebne su nadovjere organa u zemlji gdje je punomoć sastavljana;
• Ukoliko je na nekretnini upisano pravo doživotnog uživanja, potrebna je saglasnost za prodaju nekretnine od strane uživaoca;
• Broj računa vlasnika nekretnine ili potvrda o otvorenom računu koju izdaje banka;
• Te ostala potrebna dokumentacija koja je potrebna da se zaključi pravni posao.

Kupcima su potrebni:

• Lična karta, pasoš, vozačka dozvola;
• Kapara ili cjelokupni iznos novca (gotovina, kredit ili kako je dogovoreno).

Po isplati ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, prodavac kod notara izdaje kupcu potvrdu (u vidu ovjerene izjave) da je ugovorena cijena isplaćena u potpunosti, a kupac stiče pravo na ulazak u posjed nekretnine (ako nije drugačije ugovoreno). Najčešće se pri ovom sastanku kod notara preuzimaju ključevi od stana i sačinjava se zapisnik kojim se dokazuje da je prodavac uveo kupca u posjed stana. U istom intervalu se kupcu izdaju kompletni otpravci ugovora sa Clausulom Intabulanti, tj. sa dozvolom prodavca da  kupac kod zemljišnih knjiga općinskog suda može knjižiti pravo vlasništva nad nekretninom na svoje ime nakon završene porezne procedure. Sa kopijom kupoprodajnog ugovora kupac stiče pravo da sve komunalne i druge usluge prebaci na svoje ime.

Kada se radi o kupovini ili prodaji nekretnine, agenti PROSTORA-a su vaš najbolji posrednik. Naše pozitivno iskustvo kao lidera sa 15 godina postojanja na tržištu ukazuje na profesionalnost, kvalitet i pouzdanost naših usluga.

Ako ste izabrali agenciju PROSTOR za posredovanje pri prodaji Vaše nekretnine naš tim mladih i stručnih agenata će zajedno u koordinaciji sa Vama, samostalno ili uz Vaše prisustvo, pribaviti svu potrebnu dokumentaciju potrebnu za zaključenje pravnog posla, tj. zaključenje i ispunjenje ugovora o kupoprodaji nekretnine.

Svojim transparentnim poslovanjem, osiguravamo vašu sigurnost i pružamo potrebne informacije i znanje koje su ključne za brzu i jednostavnu realizaciju kupovine ili prodaje nekretnine. Budite slobodni da nas kontaktirate i uvjerite se zašto smo baš mi lideri na tržišu nekretnina u BiH.

Ena-Lemana S.