Porezne obaveze vlasnika stanova pri iznajmljivanju nekretnine

Koje poreze vlasnici stanova trebaju platiti i kako se ti porezi obračunavaju!

Iznajmljivanje vaše nekretnine može biti izvor dodatnog prihoda, ali uz to dolazi i odgovornost plaćanja poreza. Bez obzira jeste li tek počeli sa iznajmljivanjem ili ste iskusni vlasnik pri iznajmljivanju nekretnina, važno je imati jasno razumijevanje poreznih obaveza koje proizilaze iz ove aktivnosti.

U ovom članku, istražit ćemo koje poreze vlasnici stanova trebaju platiti i kako se ti porezi obračunavaju, pružajući vam sveobuhvatan pregled kako biste bili sigurni da ste potpuno informisani i spremni za efikasno upravljanje vašom nekretninom.

Porezni propis za iznajmljivanje nekretnine: Važno je napomenuti da se propisi mogu razlikovati od zemlje do zemlje, pa čak i od kantona do kantona. Stoga je preporučljivo konsultovati lokalne porezne stručnjake radi preciznih informacija i savjeta. Različite stope oporezivanja, priznavanje rashoda i druge specifičnosti mogu utjecati na vaše porezne obaveze.

Porez na dohodak od najma: Prihodi koje ostvarite od iznajmljivanja stana smatraju se dohotkom i podložni su oporezivanju. Ovaj porez obično se obračunava na osnovu ukupnog prihoda od najma umanjenog za troškove održavanja i upravljanja nekretninom. Troškovi koji se mogu odbiti obično uključuju troškove poput komunalnih usluga, poreza na nekretnine, osiguranja i popravke. Važno je imati detaljan pregled svih prihoda i troškova kako biste pravilno izračunali porez na dohodak za najam.

Porez na iznajmljivanje nekretnine: Vlasnici nekretnina su obavezni plaćati porez na iznajmljivanje nekretnine, koji se temelji na procjeni vrijednosti imovine. Visina poreza za iznajmljivanje nekretnine varira ovisno o vrijednosti i lokaciji vaše nekretnine.

Porez na imovinu plaća se u godišnjem paušalnom iznosu koji ne može biti manji od:

Za zgradu ili stan za odmor i rekreaciju 3 KM po 1m2
Za poslovnu prostoriju, stambenu zgradu ili stan koji se daju pod zakup 4 KM po 1m2
Za garaže koje se izdaju pod zakup 3 KM po 1m2 (Član 22).

Visina poreza i priznavanje rashoda: Porez na prihod imovine plaća se po 10% na osnovicu poreza na dohodak koji predstavlja razliku između ukupno oporezivih prihoda umanjenih za rashode koji se priznaju. Kada je u pitanju iznajmljivanje nepokretne i pokretne imovine, rashodi priznati na period prihod iznajmljivanja iznose 30%. Međutim, moguće je ostvariti priznavanje rashoda od 50% na prihod ostvaren od iznajmljivanja stanova, soba i kreveta putnicima i turistima za koje se plaća boravišna taksa.

Vođenje evidencije: Važno je voditi detaljnu evidenciju o prihodima vezanim za iznajmljivanje nekretnine. Ovo će vam pomoći u pravilnom obračunu poreza i olakšati komunikaciju s poreznim vlastima u slučaju provjere. Pravilno vođenje evidencije također može pomoći u optimizaciji troškova i povećanje profitabilnosti vašeg poslovanja.

Za nepodnošenje poreznih prijava Zakonom o poreznoj upravi FBiH propisane su kazne. Uz pravilno razumijevanje poreznih obaveza i pažljivo praćenje financijskih tokova, iznajmljivanje vaše nekretnine može biti uspješan i profitabilan poslovni poduhvat. Stoga, redovito praćenje vaših poreznih obaveza ključno je za izbjegavanje kazni.

IZVORI:

Almedina Ćohković