Garaža - skriveni potencijal na tržištu nekretnina

U posljednjih nekoliko godina, ulaganje u nekretnine smatra se jednim od najpouzdanijih i najprofitabilnijih načina za ostvarivanje dugoročnog rasta kapitala. Dok se većina investitora fokusira na stambene i komercijalne objekte, postoji jedan segment tržišta koji često ostaje izvan glavnog fokusa, a imaju značajan potencijal za ulaganje - to su garaže.

Ulaganje u garaže itekako se može pokazati kao izvanredna strategija za ostvarivanje stabilnog prihoda a mi vam u nastavku donosimo i niz drugih prednosti koje čine garaže idealnim izborom za ulaganje.

Povećanje potražnje za parking prostorom

U urbanim sredinama potražnja za parking mjestima stalno raste. Sa sve većim brojem automobila i prenatrpanim ulicama, građani su često u potrazi za sigurnim i dostupnim mjestima za parkiranje. Garaže nude rješenje za ovaj problem, a njihova dostupnost može značajno povećati vrijednost nekretnine. Investitori mogu iskoristiti ovu potražnju kako bi ostvarili stabilne prihode od iznajmljivanja.

Niska početna ulaganja

Jedna od glavnih prednosti ulaganja u garažu je to što su početna ulaganja često znatno niža u poređenju sa ostalim nekretninama kao što su stanovi, kuće, poslovni prostori i sl. Cijena garaže može biti značajno prihvatljivija, što omogućava ulagačima da uđu na tržište nekretnina s manjim rizikom.

Mogućnost generisanja pasivnog prihoda

Garaže mogu generisati stabilne mjesečne prihode kroz dugoročna ili kratkoročna iznajmljivanja. Mogu se iznajmljivati ne samo za parkiranje vozila, već i kao skladišni prostori, radionice i sl. U većim gradovima, gdje je prostor ograničen, potražnja za parking mjestima je velika. Ovo može biti odličan način da se generiše pasivni prihod uz minimalno održavanje.

Jednostavno održavanje

Garaže zahtijevaju manje održavanja u poređenju sa drugim vrstama nekretnina. Manje je prostora koji je potrebno očistiti, a troškovi popravaka su često manji što upravljanje ovim objektima čini jednostavnim i manje zahtjevnim.

Dugoročna vrijednost i likvidnost

Kako se tržište nekretnina razvija, vrijednost garaže može rasti. Garaže na dobrim lokacijama mogu postati atraktivne za ulagače, što povećava mogućnost za prodaju po višim cijenama u budućnosti.

Ukoliko razmatrate opciju kupovine garaže uzmite u obzir i određene parametre kao što su:

Veličina i vrsta garaže

Razmislite koliko prostora je potrebno za automobil i dodatne potrebe (npr.ostava). Postoje garaže različitih veličina i sistema, kao što su samostojeće ili garažna mjesta koja se nalaze u podrumu ili suterenu stambene zgrade. Možda je najbitniji parametar visina garaže, pogotovo ako planirate parkirati terenca.

Lokacija

Ukoliko kupujete garažu za sopstvene potrebe sigurno će blizina vašeg mjesta stanovanja biti presudna kako biste imali lagan pristup automobilu. Ukoliko kupujete garažu radi rentanja, lokacija u odnosu na vaš dom neće biti presudna. Ali ono što je svakako bitno je da bude povezana sa većim saobraćajnicama.

Cijena

Cijene garaža se mogu značajno razlikovati u zavisnosti od lokacije, veličine, kvaliteta i ostalih bitnih karakteristika. Npr, cijene variraju čak i u zavisnosti od ulice u kojoj se garaža nalazi.

Sigurnost

Sigurnost je važan faktor prilikom kupovine garaže. Provjerite kakvo osvjetljenje ima garaža i da li ima video nadzor. Važno je također i pitanje garažnih vrata, odnosno da li se otvaraju pomoću daljinskog upravljača ili na neki drugi način. Izbjegavajte garaže kojima vrata nisu u funkciji.

Pravna sigurnost

Budite oprezni i angažujte licenciranog agenta za nekretnine koji će provjeriti dokumentaciju, kako biste bili sigurni da nema skrivenih problema koji bi vam mogli doći na naplatu u budućnosti. Na tržištu se uvijek nalaze i garaže koje su pravno nedefinisane ili se stvarna i pravna situacija ne poklapaju.

Jedan od glavnih problema je hronični nedostatak mjesta za parkiranje, posebno u centralnim gradskim zonama. Broj registrovanih vozila znatno premašuje broj raspoloživih parking mjesta, što dovodi do stalne  potrage za slobodnim prostorom i stvara frustracije kod vozača. I dok tržište nekretnina nastavlja da se razvija, ulaganje u garaže predstavlja potencijalno profitabilnu strategiju zbog svih navedenih razloga. S ograničenom ponudom i rastućom potražnjom, garaže u urbanim centrima nude stabilne prihode i mogućnost značajnog kapitalnog rasta. Za sve one koji traže alternativu tradicionalnim nekretninama, garaže bi mogle biti prilika koju ne žele prospustiti.

Ena-Lemana S.

---