Prodaja, Stan, četverosoban, Sarajevo, Otoka

Prodaju se prostrani četverosobni stanovi 93 m2 dvostrane jug-sjever orijentacije.

Predmetne stambene jedinice su dostupne na više etaža Lamele B, novog stambenog naselja "Dijamant" na Otoci.

Ono što ove stanove izdvaja od ostatka ponude i čini posebnim jeste dvostrana Jug-Sjever orijentacija, kao i dvije lođe koje se nalaze na južnoj (4,55 x 0,75 = 3,41m2) i sjevernoj strani stana (9,43 x 0,75 = 7,07m2), sa kojih će budući kupci moći uživati u lijepom pogledu na veći dio grada, što ovoj nekretnini dodaje posebnu vrijednost i kvalitetu.

Zahvaljujući dvostranoj orijentaciji, dvije lođe, kao i velikom broju prozora i portala stanovi su izuzetno svijetli i prozračni tokom čitavog dana.

Cijene predmetnih stanova iznose 2.300 KM/m2 uz minimalan iznos uplate avansa od 30%.

Finansiranje kupovine stanova je obezbjeđeno putem ASA Banka d.d. Sarajevo - partner projekta "Dijamant":
https://www.asabanka.ba/stanovnistvo/novogradnja-dijamant/

Za detaljen informacije o ovoj ponudi, posjetu gradilištu i svim ostalim pogodnostima pozovite agenta projekta "Dijamant": Nermin Nalo 061/161-250. VIBER: +387 61 161 250.

Projektovani stambeno-poslovni kompleks u kojem stanovi smješteni se estetski i oblikovno uklapa u postojeće okruženje već formiranog novog dijela naselja Otoka i dodatno ga obogaćuje svojom toplinom, formom i ambijentom, koja je postignuta projektovanjem svijetlih i prozračnih arhitektonskih elemenata.

Kompleks će se se sastojati od 3 lamele između kojih se nalazi uređena zelena površina. Vanjsko uređenje objekta je tretirano u kombinaciji popločanih i zelenih površina, sa hortikulturnim uređenjem kojim se stvara prijatan ambijent za stanovanje.
Materijali sa kojim je planirana izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa "Dijamant" zadovoljavaju najviše standarde kvaliteta i osiguravaju trajnost, kvalitet i najzahtjevnije uslove u eksploataciji objekta, a istovremeno osiguravaju efikasnu toplinsku izolaciju, visoke zahtjeve za hidroizolacijima, te zaštitu od požara.

Lamele B i C će imati 12/ odnosno 16 spratova ukupne površine neto stambenog prostora cca. 15.500 m2 od kojih je više od 20 % stanova već prodano.

Radovi na izgradnji podzemnih garaža lamela B i C su u završnoj fazu, a završetak izgradnje kompleksa je planiran za juni 2019 godine.

Dostupni ostali tipovi stanova po kvadraturama:

36-37 m2 (dvosoban sa lođom)- PRODANO
45 m2 (dvosoban sa lođom)
50 m2 (dvosoban sa lođom)- (8. ,9. ,10. ,11. ,12. sprat)
51-52 m2 (dvosoban sa ostavom i lođom)-PRODANO
54-55 m2 (dvosoban/opcija sobe sa ostavom i lođom) - DOSTUPAN SAMO JOS JEDAN NA 12. SPRATU!
54-59 m2 (dvosoban/opcija sobe sa ostavom i lođom)
62-63 m2 (trosoban)
66-67 m2 (dvosoban sa ostavom i terasom)
69-70 m2 (trosoban sa ostavom i lođom)
71-72 m2 (trosoban sa lođom)
75-76 m2 (trosoban sa lođom)
77-78 m2 (trosoban sa lođom i stan 2 sa terasom)
77-78 m2 (trosoban sa ostavom i lođom)
77-78 m2 (četverosoban)
80-81 m2 (trosoban sa lođom)
80-81 m2 (trosoban/opcija sobe sa ostavom i lođom)
81-84 m2 (trosoban sa ostavom i lođom)
82-83 m2 (četverosoban sa ostavom i lođom)
82-84 m2 (četverosoban sa lođom)
82-83 m2 (četverosoban sa ostavom i lođom)
85-86 m2 (četverosoban sa ostavom i lođom)
92-93 m2 (četverosoban sa ostavom i lođom)
93-94 m2 (četverosoban sa ostavom i dvije lođe)
93-94 m2 (četverosoban sa ostavom i dvije lođe)
99-100 m2 (trosoban sa ostavom i terasom)
99-100 m2 (četverosoban sa ostavom, lođom i terasom)
102-103 m2 (četverosoban sa ostavom i terasom)
123-124 m2 (četverosoban sa ostavom)
143-144 m2 (petosoban sa lođom)
149-150 m2 (četverosoban sa ostavom i terasom)
161-162 m2 (petosoban sa lođom i terasom)

Cijene predmetnih stanova se kreću već od 2.150,00 KM/m2 uključujući PDV za stanove orijentisani prema naseljima Buća Potok i Ilidža, dok cijene stanova orijentisanih prema gradu i bazenu Otoka iznose 2.300,00 KM/m2 uključujući PDV.

Budućim stanarima se nudi mogućnost kupovine garažnih mjesta u podzemnoj garaži po povoljnim cijenama:

Suteren -1: 18.000,00 uključujući PDV
Suteren: -2: 16.000,00 uključujući PDV

Lokacija:
Projektovani kompleks će biti smješten u ulici Džemala Bijedića, u Sarajevu, Općina Novi Grad. Kvalitet mikrolokacije je izražen kombinacijom mirne i sunčane pozicije dovoljno udaljene od glavne saobraćajnice i ostalih objekata na širem lokalitetu novog dijela naselja Otoka, a u neposrednoj blizini svih potrebnih gradskih sadržaja kao što su: Dom Zdravlja Kumrovec ( 220 m), Osnovna škola Čengić Vila I ( 500 m), Srednja Elektrotehnička škola (600 m), Olimpijski Bazen Sarajevo ( 650 m), benzinske pumpe ( 650 m), Elpi Komerc ( 50 m), Domod ( 50 m), Tržni Centar Otoka ( 550 m), Tržni Centar Bingo ( 250 m), banke ( 400 m), apoteke ( 400 m), Pijaca Otoka ( 250 m), restorani ( 400 m), vjerski objekti ( 500 m), kao i mnogi drugi sadržaji.

Sadržaj:
Nasuprot ulaznim vratima iz Predsoblja (4,64m2) se nalazi Dnevni boravak sa trpezarijom (26,53m2). U nastavku dnevnog boravka je smještena Kuhinja (5,65m2). Iz predsoblja lijevo je smješten Toalet (2,14m2). U nastavku predsoblja sa lijeve strane je Degažman (5,12m2). Iz degažmana desno odnosno lijevo nalaze se Kupatilo (4,05m2) i Ostava (2,00m2).
Spavaćoj sobi jedan (12,95m2), zatim Spavaćoj sobi dva (7,10m2) kao i Spavaćoj sobi tri (12,95m2) se pristupa iz degažmana.
Pristup Lođi jedan (9,43 x 0,75 = 7,07m2) je iz sve tri spavaće sobe, dok je pristup Lođi dva (4,55 x 0,75 = 3,41m2) iz dnevnog boravka.

Ulaz u garažu je na zapadnoj strani sa novoprojektovane saobraćajnice pristupne rampe.
Iz garaža je stepeništem i liftovima omogućena komunikacija sa ostatkom zgrade i stanovima.
Na nivou suterena -2 podzemna garaža je kapaciteta po 115 parking mjesta, na nivou suterana -1 kap. 112 parking mjesta. Ukupni kapacitet parking mjesta u podzemnoj garaži iznosi 227 parking mjesta.
Na nivou partera predviđeno je još 9+35 vanjska parking mjesta. Tako da ukupan broj parking mjesta iznosi 271.

U prizemlju lamelama "B" i "C" projektovana su 2 odvojena poslovna prostora sa ulazima na sjevernoj strani objekta. U prizemlju su također smještena 2 stambena ulaza u 2 lamele koji su odvojeni od poslovnog dijela objekta. Spratnost lamele "B" je 2S+P+12 , spratnost lamele "C" je 2S+P+16. Stambeni dio kompleksa proteže se od 1. do poslijednjeg sprata svake lamele. Lamele završavaju ravnim krovom.
U objektu su projektovana 2 električna lifta. Jedan lift ima korisnu nosivost 525 kg / 7 osoba. Dimenzije kabine jednog lifta su: 100x130cm, dok su dimenzije voznog okna 150x165cm. Ukupan broj stanica, odnosno broj ulaza je 14 (visina dizanja je ~ 41m). Drugi lift ima korisnu nosivost 1100kg / 14.

Standard:
Nosivi armiranobetonski zidovi. Fasadni sistem izvrsnih termo/zvučnoizolacionioh svojstava koji se sastoji od fasadnih zidova šuplja blok opeka 25cm i EPS F termoizolacijom debljine 10cm i završnom silikatnom žbukom. Pregradni zidovi su opeka 12cm. Pregradni zidovi između stanova su od armiranog betona debljine 20cm ili od opečnih blokova debljine 20cm. Zidovi prema stubištu su armirano betonski debljine 30cm i 40cm, a prema hodniku ab debljine 20cm i 40cm ili zidani debljine 20cm sa termoizolacijom debljine 5cm. Krov je ravni neprohodni krov sa završnom obradom od riječnog šljunka.

Standard stambenih prostora:
Kao podna obloga u sobama projektovan je lamelni parket debljine 14mm, dok su u mokrim prostorijama predviđene keramičke pločice I klase. Zidovi kupatila su keramičke pločice I klase, ostatak stana se boji disperzivnim bojama. Ulazna vrata u stan su protuprovalna metalna "Blindo" vrata.
Vanjska stolarija je od petokomornih PVC profila sa dvoslojnim termopan staklima izvrsnih termoizolacionih svojstava i alumijskim roletnama. Sanitarije i keramika visoke kvalitete s opcijom individualnog odabira u salonu "Banjo". Svaka stambena jedinica ima vlastiti kalorimetar kao i individualna mjerila za potrošnju vode i struje. Električni bojler za grijanje vode. Ograda na lođama/terasama je od lamistal stakla 8.8.1 visine 80cm.
U objektu je predviđen toplovodni sistem grijanja. Kompleks se povezuje na novu vrelovodnu kotlovnicu (Kotlovnica Alipašin Most - 1), koja će napajati toplotne podstanice objekta vodom. Za sve stambene prostore projektovan je sistem radijatorskog grijanja.

Napomena:
Navedena tražena cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Investitor zadržava pravo da u svakom trenutku do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora o udruživanju sredstava i/ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg investitor odabere uz posredovanje agencije.

Dijelovi teksta su preuzeti iz Tehničkog opisa glavnog projekta. Projektant zadržava pravo da uz dogovor sa investitorom vrši određene izmjene i dopune u projektnoj dokumentaciji kao i određene izmjene materijala i drugih projektantu i investitoru bitnih elemenata a da te promjene ne utiču na osnovnu namjenu i funkciju objekta i njegovih elemenata.