Najam, Poslovni prostor, 14 prostorija, Sarajevo, Hrasno

OPIS NEKRETNINE

PROSTOR Vam izdaje fiskalni račun za svaku uslugu! Vaša sigurnost je naša obaveza!

Iznajmljuje se poslovni objekat ukupne površine cca 1.200 m⊃2;, smješten u ulici Azize Šaćirbegović, Hrasno, na izuzetno atraktivnoj i dobro povezanoj lokaciji unutar jednog od najpoznatijih i najtraženijih sarajevskih naselja.

Objekat predstavlja samostalnu poslovnu cjelinu, pozicioniranu unutar naselja i okruženu stambenim zgradama, što mu daje specifičnu prednost u odnosu na klasične poslovne prostore koji se nalaze uz glavne saobraćajnice. Istovremeno, lokacija omogućava jednostavan pristup iz različitih dijelova grada, kako automobilom tako i javnim gradskim prevozom.

Objekat se trenutno koristi kao manji hotel, što budućem zakupcu pruža mogućnost da preuzme postojeći koncept i nastavi poslovanje uz određena prilagođavanja, ali isto tako nema ograničenu namjenu, tako da se može u potpunosti prilagoditi drugoj poslovnoj ideji i konceptu.

Ukupna površina objekta raspoređena je na:

Prizemlje – cca 315 m⊃2;

I sprat – cca 350 m⊃2;

II sprat – cca 350 m⊃2;

Podrum – cca 100 m⊃2;

Na prizemnoj etaži trenutno je organizovan ugostiteljski sadržaj sa restoranom, kuhinjom i baštom, dok su na prvom i drugom spratu smještene hotelske sobe.

Objekat trenutno raspolaže sa ukupno 14 soba, od čega je 10 većih i 4 manje, što ga čini pogodnim za nastavak hotelske ili slične smještajne djelatnosti. Raspored prostorija i postojeća infrastruktura istovremeno ostavljaju mogućnost da se objekat rekonceptualizira i prilagodi potrebama budućeg zakupca.

Posebnu vrijednost predstavlja cca 455 m⊃2; zelene površine, koja se nalazi uz objekat i pruža brojne mogućnosti za organizaciju vanjskog sadržaja – ugostiteljske bašte, prostora za odmor, dodatnog sadržaja za goste, dječijeg sadržaja ili drugog koncepta u skladu sa potrebama zakupca.

Objekat posjeduje i 4 privatna parking mjesta, što predstavlja značajnu prednost s obzirom na urbanu lokaciju i gustu stambenu izgradnju Hrasnog.

Grijanje objekta je putem centralnog sistema Toplana, uz rezervni sistem grijanja na lož-ulje, čime je osigurana dodatna sigurnost i kontinuitet grijanja.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za zakup većeg samostalnog poslovnog objekta na urbanoj lokaciji u Hrasnom, sa već formiranom hotelsko-ugostiteljskom infrastrukturom, vlastitim parkingom i značajnom zelenom površinom.

Objekat može biti posebno interesantan investitorima i kompanijama koje traže prostor za hotel, hostel, apart-hotel, restoran sa smještajem, poslovni ili edukativni centar, zdravstveni ili drugi specijalizovani sadržaj, kao i zakupcima koji žele postojeći objekat u potpunosti prilagoditi vlastitoj poslovnoj ideji.

Zahvaljujući veličini, samostalnosti objekta, postojećem rasporedu, zelenoj površini, parkingu i prije svega lokaciji u Hrasnom, nekretnina pruža rijetku kombinaciju fleksibilnosti i poslovnog potencijala.

LOKACIJA Objekat je smješten u ulici Azize Šaćirbegović, u centralnom dijelu Hrasnog, jednom od urbanistički najuređenijih i najprepoznatljivijih sarajevskih naselja.

Hrasno je poznato kao izuzetno kvalitetno mjesto za život i poslovanje, sa razvijenom infrastrukturom, velikim brojem stambenih i poslovnih sadržaja, trgovinama, ugostiteljskim objektima, školama, vrtićima i drugim sadržajima koji svakodnevni život čine praktičnim i jednostavnim.

Jedna od najvećih prednosti ove lokacije jeste upravo kombinacija urbanog okruženja i mirnije pozicije unutar naselja. Objekat nije klasičan poslovni prostor u prizemlju stambene zgrade, već se radi o samostalnom objektu sa vlastitom zelenom površinom i parkingom, smještenom među stambenim blokovima Hrasnog.

Lokacija je odlično povezana sa ostalim dijelovima Sarajeva, a blizina glavnih gradskih saobraćajnica omogućava brz pristup Čengić Vili, Dolac Malti, Grbavici, Pofalićima, Skenderiji i užem centru Sarajeva, dok se do Ilidže i drugih zapadnih dijelova grada također jednostavno dolazi.

Posebno je interesantna činjenica da se u ovom dijelu grada ne nalazi veliki broj hotelskih objekata, što otvara prostor za pozicioniranje postojećeg hotela kao prepoznatljivog smještajnog objekta u ovom dijelu Sarajeva. Istovremeno, zbog lokacije unutar naselja i veličine objekta, nekretnina nije ograničena isključivo na hotelsku namjenu.

SADRŽAJ Samostalni poslovni objekat cca 1.200 m⊃2;

Prizemlje cca 315 m⊃2;

I sprat cca 350 m⊃2;

II sprat cca 350 m⊃2;

Podrum cca 100 m⊃2;

Restoran u prizemlju

Kuhinja

Vanjska bašta

Ukupno 14 soba

10 većih soba

4 manje sobe

cca 455 m⊃2; zelene površine

4 privatna parking mjesta

Centralno grijanje – Toplane

Rezervni sistem grijanja na lož-ulje

Mogućnost nastavka hotelske djelatnosti

Mogućnost potpune promjene koncepta i namjene

STANDARD I PREDNOSTI Samostalni poslovni objekat, a ne poslovni prostor u stambenoj zgradi

Izuzetno atraktivna lokacija u srcu Hrasnog

Velika ukupna površina od cca 1.200 m⊃2;

14 postojećih soba

Restoran sa kuhinjom i baštom

Velika privatna zelena površina od cca 455 m⊃2;

4 privatna parking mjesta

Centralno grijanje uz rezervni sistem

Mogućnost nastavka postojećeg hotelskog koncepta

Mogućnost potpune adaptacije i stvaranja novog poslovnog koncepta

Lokacija sa odličnom povezanošću sa glavnim gradskim pravcima

Malo direktne konkurencije u vidu hotelskog smještaja u neposrednom području

NAPOMENA navedena tražena cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora, Ugovora o zakupu ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca/zakupca kojeg vlasnik odabere uz posredovanje agencije.

---